Oportunidade para Investidores! Casas/Terreno 250m² - Jardim do Estádio

Oportunidade para Investidores: Mini Vila com 5 Casas + Ponto Comercial!

Se você busca um ativo imobiliário com altíssimo potencial de geração de renda passiva ou um projeto de retrofit para revenda, este imóvel de 250 m² é a tela em branco perfeita. Localizado em um terreno com excelente aproveitamento de espaço, o complexo oferece uma configuração multifamiliar raramente encontrada com documentação tão cristalina.

Configuração Estratégica do Terreno:

O layout foi desenhado para maximizar a ocupação e a independência das unidades:

• Frente Comercial: Um ponto comercial estratégico, ideal para comércios de bairro (padarias, salões, pequenos mercados) que garantem visibilidade e fluxo.
• Lado Direito: 03 casas independentes.
• Lado Esquerdo: 02 casas independentes.
• Status Atual: 01 unidade está totalmente funcional e pronta para uso imediato, enquanto as outras 4 aguardam reforma — a oportunidade perfeita para modernizar e valorizar o aluguel acima da média da região.

Por que investir neste projeto de reforma?

1. Multiplicação de Renda: Com 5 casas e 1 salão comercial, você dilui o risco de vacância. Mesmo que uma unidade fique vaga, você mantém outras 5 fontes de receita ativas.
2. Valorização Pós-Retrofit: Imóveis comprados para reforma oferecem uma margem de lucro muito superior na revenda ou uma rentabilidade (yield) de aluguel muito mais atraente sobre o capital investido.
3. Terreno Amplo: São 250 m² muito bem aproveitados, com corredores de acesso que garantem a individualidade das moradias.

Segurança Jurídica Total (Diferencial de Mercado) :

Um dos maiores desafios em imóveis multifamiliares antigos é a documentação. Aqui, o investidor tem paz de espírito total:

• IPTU: Rigorosamente regularizado.
• Situação Patrimonial: Herança com testamento finalizado e todos os impostos (ITCMD) devidamente pagos.
• Fase Final: Averbação de cartório já solicitada e em andamento, garantindo uma transação rápida, segura e sem "surpresas" burocráticas.